Balkon, taras czy własny ogródek? Sprawdź, na co zwrócić uwagę, wybierając mieszkanie

Wybór mieszkania to dziś znacznie więcej niż liczba pokoi czy lokalizacja inwestycji. Coraz więcej osób szukających nieruchomości na rynku pierwotnym zwraca uwagę również na dodatkową przestrzeń zewnętrzną. Balkon, przestronny taras, a może prywatny ogródek?

Wybór mieszkania to dziś znacznie więcej niż liczba pokoi czy lokalizacja inwestycji. Coraz więcej osób szukających nieruchomości na rynku pierwotnym zwraca uwagę również na dodatkową przestrzeń zewnętrzną. Balkon, przestronny taras, a może prywatny ogródek? Każde z tych rozwiązań ma swoje zalety, jednak różni się nie tylko funkcjonalnością, ale także statusem prawnym, sposobem użytkowania oraz wpływem na komfort codziennego życia.

Kupując nowe mieszkanie w Katowicach, Chorzowie czy Krakowie warto dokładnie przeanalizować, która przestrzeń najlepiej odpowiada Twoim potrzebom. W nowoczesnych inwestycjach realizowanych przez LV Development coraz większą popularnością cieszą się mieszkania z dużymi tarasami oraz prywatnymi ogródkami, które zapewniają większą swobodę i kontakt z naturą.

Jeżeli planujesz zakup apartamentu lub mieszkania od dewelopera, sprawdź, czym różni się balkon od tarasu i ogródka oraz na co koniecznie zwrócić uwagę przed podpisaniem umowy deweloperskiej.

Różnice między balkonem, tarasem i ogródkiem

Choć wiele osób używa tych pojęć zamiennie, z punktu widzenia architektury, prawa oraz funkcjonalności są to zupełnie różne rozwiązania.

Balkon – praktyczna przestrzeń w mieszkaniu

Balkon to najczęściej nadwieszony element konstrukcyjny budynku połączony ze stropem mieszkania. Wystaje poza obrys elewacji i jest zabezpieczony balustradą.

W praktyce balkon:

• sprawdza się jako miejsce do odpoczynku,
• umożliwia ustawienie niewielkich mebli,
• pozwala stworzyć małą zieloną strefę,
• jest łatwy w utrzymaniu.

W nowoczesnych inwestycjach mieszkaniowych w Katowicach i Krakowie balkony są standardem szczególnie w mieszkaniach położonych na wyższych kondygnacjach.

Ich dużą zaletą jest także większa prywatność oraz niższe koszty utrzymania.

Taras – większa przestrzeń i większe możliwości

Taras daje zdecydowanie większe możliwości aranżacyjne niż balkon. Może znajdować się:

• na parterze,
• na dachu budynku,
• nad garażem podziemnym,
• na wyższych kondygnacjach apartamentowców.

Mieszkania z tarasem cieszą się dużym zainteresowaniem na rynku pierwotnym, szczególnie wśród osób szukających apartamentów premium oraz nieruchomości inwestycyjnych.

Taras pozwala:

• stworzyć dużą strefę relaksu,
• ustawić leżaki i meble ogrodowe,
• organizować spotkania z rodziną i znajomymi,
• stworzyć prywatną przestrzeń wypoczynkową w centrum miasta.

W inwestycjach realizowanych przez LV Development duże tarasy są często integralnym elementem nowoczesnych apartamentów projektowanych z myślą o komforcie mieszkańców.

Ogródek – namiastka domu jednorodzinnego

Mieszkanie z ogródkiem to rozwiązanie szczególnie popularne wśród:

• rodzin z dziećmi,
• właścicieli zwierząt,
• osób pracujących zdalnie,
• klientów szukających większej prywatności.

Prywatny ogródek daje możliwość:

• stworzenia zielonej strefy relaksu,
• urządzenia miejsca zabaw dla dzieci,
• sadzenia roślin i krzewów,
• odpoczynku na świeżym powietrzu bez konieczności opuszczania mieszkania.

Na rynku nieruchomości w Chorzowie i Katowicach mieszkania z ogródkami należą obecnie do najbardziej poszukiwanych lokali na parterze.

Czy balkon, taras i ogródek wliczają się do powierzchni mieszkania?

To jedno z najczęściej zadawanych pytań przez osoby kupujące mieszkanie od dewelopera.

Zgodnie z normą PN-ISO 9836:2015-12 balkon, taras oraz ogródek zazwyczaj nie są wliczane do powierzchni użytkowej mieszkania. Oznacza to, że kupując np. 60-metrowe mieszkanie z 25-metrowym tarasem, otrzymujesz dodatkową przestrzeń użytkową zwiększającą komfort życia.

W praktyce oznacza to także większą atrakcyjność nieruchomości na rynku wtórnym oraz wyższą wartość inwestycyjną mieszkania.

Zestawienie porównawcze przestrzeni zewnętrznych

Co sprawdzić w dokumentacji?

Przed podpisaniem umowy deweloperskiej lub umowy rezerwacyjnej należy dokładnie przeanalizować dokumenty inwestycji. Oto najważniejsze aspekty, które rekomenduje zweryfikować sztab techniczny i prawny LV Development:

1. Status prawny i prawo do korzystania (Umowa Quoad Usum)

Większość ogródków oraz tarasów (szczególnie tych na dachach) w świetle prawa stanowi część nieruchomości wspólnej. Deweloper w umowie deweloperskiej oraz w akcie notarialnym ustanawia tzw. podział do wyłącznego korzystania (quoad usum). Sprawdź, czy w dokumentacji precyzyjnie przypisano prawo do wyłącznego korzystania z danego ogródka lub tarasu do Twojego lokalu. Zapobiegnie to ewentualnym sporom z sąsiadami w przyszłości.

2. Zapisy w Regulaminie Wspólnoty Mieszkaniowej

Dokument ten określa, co wolno, a czego nie wolno robić na przestrzeni zewnętrznej. W przypadku ogródków regulamin może zabraniać stawiania ciężkich konstrukcji (np. altan, murowanych grillów), sadzenia drzew o głębokim systemie korzeniowym (ze względu na izolację garażu podziemnego) czy zmiany formy ogrodzenia. W przypadku balkonów i tarasów kluczowe mogą być zapisy dotyczące zakazu grillowania węglowego czy ujednoliconej kolorystyki rolet zewnętrznych.

3. Prospekt informacyjny i standard wykonania

Przeczytaj załącznik techniczny do prospektu. Dowiedz się, z jakich materiałów zostanie wykonana nawierzchnia (np. deska kompozytowa, płytki gresowe, kostka betonowa) oraz jak wykończone zostanie ogrodzenie ogródka (np. panelowe z siatki, żywopłot). Warto sprawdzić, czy na tarasie lub w ogródku przewidziano zewnętrzne zawory do wody (niezbędne do podlewania) oraz gniazda elektryczne odporne na wilgoć.

4. Nośność stropu oraz kwestie odwodnienia

Dla tarasów zlokalizowanych nad innymi lokalami lub garażem kluczowa jest kwestia hydroizolacji oraz odprowadzania wód opadowych (odwodnienia liniowe, wpusty dachowe). Warto upewnić się w opisie technicznym, czy projekt przewiduje odpowiednie spadki. W przypadku chęci postawienia na tarasie ciężkich donic z ziemią lub np. jacuzzi, należy zapytać konstruktora o dopuszczalne obciążenie stropu.

Czy mieszkanie z tarasem lub ogródkiem zwiększa wartość nieruchomości?

Zdecydowanie tak. Na rynku nieruchomości mieszkania posiadające duży balkon, taras lub prywatny ogródek cieszą się znacznie większym zainteresowaniem niż lokale bez dodatkowej przestrzeni zewnętrznej.

Takie nieruchomości:

• szybciej znajdują nabywców,
• osiągają wyższe ceny,
• są atrakcyjniejsze inwestycyjnie,
• lepiej odpowiadają współczesnym potrzebom mieszkańców.

Po pandemii dodatkowa przestrzeń na świeżym powietrzu stała się jednym z kluczowych czynników wpływających na decyzje zakupowe klientów rynku pierwotnego.

Co lepiej wybrać: balkon, taras czy ogródek?

Nie ma jednej uniwersalnej odpowiedzi. Wszystko zależy od:

• stylu życia,
• liczby domowników,
• budżetu,
• oczekiwań względem prywatności,
• sposobu spędzania wolnego czasu.

Balkon sprawdzi się świetnie w mieszkaniach miejskich i apartamentach na wyższych kondygnacjach.

Taras będzie idealnym rozwiązaniem dla osób ceniących przestrzeń oraz możliwość stworzenia rozbudowanej strefy wypoczynku.

Ogródek to najlepsza opcja dla rodzin, właścicieli zwierząt oraz osób marzących o namiastce domu jednorodzinnego.

Znajdź swoje idealne mieszkanie z LV Development

Niezależnie od tego, czy marzysz o przytulnym balkonie z widokiem na panoramę miasta, przestronnym tarasie na wieczorne spotkania z przyjaciółmi, czy prywatnym zielonym ogródku dla Twoich bliskich – w LV Development dopasowujemy projekty do zróżnicowanych stylów życia. Dbamy o każdy detal techniczny i transparentność prawną naszych umów.

Odwiedź naszą stronę internetową, zapoznaj się z aktualną ofertą nowoczesnych inwestycji mieszkaniowych i skonsultuj się z naszymi doradcami, którzy pomogą Ci przeanalizować pełną dokumentację.

Sprawdź ofertę na lvdevelopment.pl