Kto zajmuje się opracowaniem mapy powykonawczej budynku, co warto wiedzieć?

W budowę domu lub innego obiektu zaangażowani są różni specjaliści, m.in. architekt, urzędnicy oraz podwykonawcy odpowiedzialni za poszczególne instalacje. Żaden z nich nie zrealizuje jednak swoich zadań bez dokumentacji przygotowanej przez geodetę. Poniżej wyjaśniamy, jaka jest jego rola w procesie tworzenia mapy powykonawczej budynku.

Jakie czynności podejmuje geodeta przed projektem i budową?

Przy budowie domu czy innego budynku geodeta wykonuje szereg pomiarów, a ich wyniki nanosi na mapę do celów projektowych. Sprawdza on w urzędach dokumentację dotyczącą działki, a następnie mierzy teren, aby ustalić jego rzeczywiste ukształtowanie. Ważne jest dokładne naniesienie na dokument położenia sieci uzbrojenia podziemnego, czyli rur wodociągowych, gazowych czy kabli elektrycznych, ponieważ to one mogą wpływać na lokalizację fundamentów lub przebieg przyłączy. Prace te wymagają fachowej wiedzy i powinno się je powierzyć sprawdzonej firmie. Mapa do celów projektowych to zadanie dla exigeo.pl, która świadczy usługi w zakresie szeroko rozumianej geodezji, wykorzystując najnowszy sprzęt i GPS. Nowoczesna technologia jest ogromnym wsparciem dla geodetów i umożliwia im dokonywanie pomiarów naziemnych, jak i z lotu ptaka, np. z pomocą drona z zamontowanym skanerem.

Czym jest mapa powykonawcza budynku?

Po zakończeniu prac budowlanych pojawia się konieczność ponownej inwentaryzacji, która wiernie odzwierciedla faktyczne położenie budynku oraz wszystkich instalacji. Taki dokument to mapa powykonawcza budynku. Jej przygotowanie odbywa się w oparciu o dokładne pomiary terenowe, które następnie przenosi się na mapę w formie numerycznej. Dzięki temu powstaje obraz sytuacyjny pokazujący nie tylko nowo wybudowany dom, lecz także przyłącza wodociągowe, gazowe, kanalizacyjne i elektryczne. Jeśli ktoś zastanawia się, do czego służy mapa powykonawcza budynku, odpowiedź jest prosta – dokument trafia do urzędu i potwierdza zgodność wykonania z projektem. Bez niego nie można zakończyć procesu budowlanego i uzyskać odbioru.

Rola geodety w opracowaniu mapy powykonawczej

Kiedy budowa dobiega końca, geodeta przeprowadza pomiary kontrolne, które pokazują, jak budynek i instalacje zostały rozmieszczone w terenie. Nie chodzi tu już o wytyczenie miejsca pod fundamenty, ale o sprawdzenie zgodności wykonania z projektem i przygotowanie dokumentu potrzebnego do odbioru. Pomiar obejmuje zarówno obrys budynku, jak i dokładne położenie przyłączy technicznych. Wszystkie te dane zostają naniesione na mapę powykonawczą budynku, która następnie trafia do państwowego zasobu geodezyjnego. Dzięki temu właściciel dysponuje oficjalnym potwierdzeniem przebiegu instalacji i lokalizacji domu, co ma znaczenie przy awariach, rozbudowie albo sprzedaży nieruchomości. Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza daje więc pełen obraz tego, co faktycznie powstało na działce.

Kto jeszcze odpowiada za inwentaryzację powykonawczą?

Choć opracowanie mapy powykonawczej budynku należy wyłącznie do geodety, cały proces inwentaryzacji powykonawczej wymaga zaangażowania również innych uczestników inwestycji. Kierownik budowy potwierdza, że obiekt został wzniesiony zgodnie z projektem i przepisami. Projektant może zostać poproszony o weryfikację zgodności rozwiązania architektonicznego z założeniami. Właściciel budynku natomiast odpowiada za gromadzenie dokumentów potrzebnych do złożenia kompletu w urzędzie. Inwentaryzacja powykonawcza staje się więc efektem współpracy kilku stron. Dzięki temu całość przebiega w sposób uporządkowany, a budynek może zostać legalnie użytkowany.

Mapa powykonawcza budynku przygotowywana jest przez uprawnionego geodetę w formie cyfrowej, zgodnie z obowiązującymi standardami geodezyjnymi. Inwestor otrzymuje jednak także wersję papierową, opatrzoną pieczęcią geodety i wymaganymi podpisami, ponieważ to właśnie papierowa mapa jest składana w urzędzie przy odbiorze budynku.